Hỏi đáp pháp luật về Hợp đồng

LĨNH VỰC DÂN SỰ

Hợp đồng

17/ Uỷ quyền bán xe?

Do bận công việc nên tôi có thể uỷ quyền cho con tôi làm thủ tục bán xe của tôi hay không?

Trả lời: Hợp đồng uỷ quyền là sự thoả thuận giữa các bên. Theo đó bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện các công việc nhân danh bên uỷ quyền. Ông có thể lập hợp đồng uỷ quyền cho người con làm thủ tục bán xe(Đ198 BLDS)

18/Không thực hiện hợp đồng bị mất cọc?

Vừa qua tôi có ký hợp đồng đặt tiệc cưới tại một nhà hàngvà tôi đã đặt cọc 5 triệu đồng. Chẳng may có chuyện xích mích nên đám cưới bị hủy. Tôi đến nhà hàng trình bày và xin lại tiền cọc nhưng nhà hàng chỉ trả lại một nửa số tiền cọc. Nhà hàng làm vậy có đúng không?

Trả lời: Trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc.

Cách xử lý của nhà hàng nêu trong thư không sai quy định.(K2 Đ 358 BLDS).

20/Chấm dứt hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà?

Trước đây cậu tôi có uỷ quyền cho tôi quản lý căn nhà của cậu ấy với thời hạn 5 năm. Mới được 3 năm thì cậu tôi mất. Mợ tôi muốn lấy lại nhà thì có được hay không?

Trả lời: Hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà ở chấm dứt khi bên uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền quản lý nhà ở chết hoặc bị toà án tuyên là đã chết. Do đó, ông phải trả lại nhà cho những người thừa kế của cậu ông.(K4 Đ123 Luật nhà ở 2005; K4 Đ 589 bLDS)

21/ Đòi tăng tiền thuê nhà?

Tôi ký hợp đồng thuê nhà trong thời hạn 1 năm. Nay chưa hết thời hạn nhưng chủ nhà đòi tăng tiền thuê nhà với lý do giá cả thị trường tăng và nếu tôi không đồng ý thì chủ nhà sẽ không cho tôi thuê nữa. Chủ nhà làm vậy đúng hay sai?

Trả lời:  Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây: không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong 3 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; sử dụng nhà không đúng mục đích thuê; cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng…đối với trường hợp của bạn nếu đã thoả thuận số tiền thuê nhà trong hợp đồng chủ nhà không được quyền tự ý tăng tiền thuê nhà( Đ492,498 BLDS)

22/ Chấm dứt hợp đồng uỷ quyền?

Vợ chồng tôi uỷ quyền cho bà Q thay mặt chúng tôi nộp và ký nhận hồ sơ cấp “giấy hồng”với thời hạn uỷ quyền là sáu tháng. Nay hết thời hạn nói trên mà chúng tôi vẫn chưa được giao “giấy hồng”. Vậy chúng tôi có thể chấm dứt uỷ quyền với bà Q và làm uỷ quyền mới cho người khác hay không?

 Trả lời: theo thoả thuận giữa vợ chồng bà với bà Q, thì thời hạn uỷ quyền là sáu tháng. Do thời hạn sáu tháng nói trên đã hết nên hợp đồng uỷ quyền giữa vợ chồng bà với bà Q đã chấm dứt. Vì vậy, vợ chồng bà có thể ủy quyền cho người khác tiếp tục thực hiện công việc nói trên.(Đ589 BLDS)

23/Vi phạm cam kết?

Trước khi ly hôn, vợ chồng tôi có thoả thuận để lại cho 2 đứa con một mảnh đất và căn nhà. Vợ tôi cam kết đứng tên thay cho các con đến khi chúng đủ 18 tuổi nhưng nay cô ấy đang rao bán căn nhà này. Tôi phải làm sao?

Trả lời: Bên có nghĩa vụ dân sự phải thực hiện nghĩa vụ của mình một cách trung thực theo tinh thần hợp tác, đúng cam kết, không trái pháp luật, đạo đức xã hội. Nếu vợ ông không thực hiện đúng cam kết về chia tài sản chung của vợ chồng, ông có thể khởi kiện ra toà án để được xem xét, giải quyết (Đ283 BLDS).

24/ Thay đổi nội dung được uỷ quyền

Trước khi xuất cảnh sang Mỹ, con tôi ủy quyền cho tôi trông coi căn nhà thuộc sở hữu của con tôi. Nay do khó khăn, tôi muốn bán căn nhà để trả nợ thì phải làm sao?

Trả lời: Bên được uỷ quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc theo uỷ quyền và báo cho bên uỷ quyền về việc thực hiện công việc đó. Như vậy nếu con của  bà chỉ ủy quyền cho bà trông coi nhà thì bà không được quyền bán căn nhà. Trường hợp con bà đồng ý thay  đổi nội dung uỷ quyền theo hướng cho phép bà bán nhà thì bà mới được quyền bán nhà.  Bà cần trao đổi với con để có thể thực hiện việc định đoạt nhà theo đúng ý chí của  con (K.1 Đ 584 BLDS)

25/Cho thuê nhà ở thuộc sở hữu chung?

Chúng tôi có một căn nhà là tài sản chung của vợ chồng. Nay vợ tôi tự ý cho người khác thuê nhà ở mà không hỏi ý kiến tôi. Tôi có quyền không cho họ hay không?

Trả lời: Việc cho thuê nhà thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý bằng văn bản của tất cả chủ sở hữu nhà trừ trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung cho thuê phần nhà ở thuộc sở hữu của mình. Các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung có thể thoả thuận cử người đại diện ký hợp đồng cho thuê nhà ở. Ông có quyền không cho người khác thuê nhà trên (Đ. 100 LHNGĐ)

26/ Chấm dứt hợp đồng gia công

Công ty chúng tôi có ký hợp đồng gia công  với công ty PT. Công ty PT sẽ cung cấp nguyên vật liệu cho phía chúng tôi gia công trong vòng 03 tháng. Nay chúng tôi muốn chấm dứt hợp đồng gia công trước thời hạn thì có được không?

Trả lời: Mỗi bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng gia công nếu việc tiếp tục thực hiện hợp đồng không mang lại lợi ích cho mình, trừ trường hợp có thoả thuận khác, hoặc pháp luật có quy định khác nhưng phải báo cho bên kia biết trước một thời gian hợp lý. Nếu bên đặt gia công đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì phải trả tiền công tương ứng với công việc đã làm; nếu bên nhận gia công đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thì không được trả tiền công trừ trường hợp có thoả thuận khác. Bên đơn phương chấm dứt hợp đồng mà gây thiệt hại cho bên kia thì phải bồi thường (Đ 556 BLDS)

27/ Người được uỷ quyền chết

Trước khi xuất cảnh chị tôi uỷ quyền cho mẹ chồng của chị ấy quản lý ngôi nhà của chị ấy. Nay mẹ chồng chị tôi vừa qua đời, căn nhà đó có được đem chia thừa kế hay không?

Trả lời: Bên uỷ quyền hoặc bên được uỷ quyền chết thì hợp đồng uỷ quyền chấm dứt. Khi mẹ chồng của chị ông qua đời thì hợp đồng uỷ quyền quản lý nhà nêu trên chấm dứt. Với tư cách chủ sở hữu hợp pháp của căn nhà chị ông đựơc toàn quyền định đoạt nhà. Những người thừa kế theo pháp luật của mẹ chồng người chị không thể đem căn nhà ra chia thừa kế vì đó không phải là di sản của người chết để lại. (Đ 589 BLDS)

28/ Lấy lại tiền đặt cọc

Khi ký hợp đồng mua ôtô với một cửa hàng, tôi đã đặt cọc 20.000.000 đồng. Nay tôi đổi ý, không muốn mua xe nữa. Vậy tôi có thể lấy lại số tiền đặt cọc đó hay không ?

Trả lời: Về nguyên tắc bạn không thể lấy lại số tiền đặt cọc. Bởi lẽ trong trường hợp hợp đồng dân sự được giao kết thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền. Nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc. Nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng dân sự thì phải trả lại cho bên đặt cọc  tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương ứng giá trị đặt cọc trừ trường hợp có thoả thuận  khác (Đ358 BLDS)