Bạn có biết?

Hỏi đáp Pháp luật

29/ Đòi lại nhà cho mượn?

Năm 1989 trước khi xuất cảnh định cư ở nườc ngoài, tôi có cho bà O mượn nhà để ở. Chúng tôi có làm hợp đồng cho mượn nhà nhưng không ghi thời hạn. Nay tôi muốn lấy lại nhà thì có được không?

Trả lời:  Trường hợp thời hạn cho mượn nhà ở không được xác định trong hợp đồng thì bên cho mượn nhà ở được lấy lại nhà ở trừ trường hợp có thoả thuận khác nhưng phải thông  báo bằng văn bản cho bên mượn nhà ở biết trước ít nhất 6 tháng. Ttrong trường hợp bên mượn nhà ở không có chỗ ở khác hoặc không có điều kiện tạo lập chỗ ở khác thì các bên thoả thuận có thể tiếp tục việc cho mượn. Nếu các bên thoả thuận được thì các bên ký hợp đồng bằng văn bản theo quy định của Bộ luật dân sự 2005; nếu không thoả thuận được thì bên cho mượn nhà ở được lấy lại ở nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên mượn nhà ở biết ít nhất 24 tháng .(K3 Đ9 Nghị Quyết 1037 ngày 27/7/2006 của UBTVQH11).

30/ Đòi lại đất đã cho?

Tôi có cho người em một lô đất thổ cư có xác nhận của UBND phường và người em đã làm được thủ tục sang tên. Nay do kinh tế gia đình khó khăn tôi có thể lấy lại lô đất đã cho hay không?

Trả lời: Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thởi điểm đăng ký. Nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản. Nếu đã hoàn tất các thủ tục cho đất cho người em thì nay ông không thể đòi lại.(K2Đ467 BLDS)

31/ Thế chấp nhà là tài sản chung

Ba, má tôi có sở hữu chung một căn nhà và hiện ba tôi đang cất giữ bản chính “giấy hồng”. Ba tôi có được thế chấp nhà cho ngân hàng để lấy tiền tiêu xài riêng hay không?

Trả lời: Do được sở hữu chung căn nhà nên cha, mẹ của bà có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt căn nhà. Người cha chỉ có thể thế chấp căn nhà khi được sự đồng ý của người mẹ (Đ 219 BLDS; Đ 27,28 LHN&GĐ)

32/ Bị hàng xóm bịt đườc ống nước?

Do làm mái tôn không khéo nên người hàng xóm đã để nước mưa thoát xuống vách tường nhà tôi. Ông ấy còn bịt ống nước thoát nhà tôi khiến nước thải dâng lên trong nhà tôi, gây hôi thối. Tôi có thể kiện người hàng xóm ra toà hay không?

Trả lời:  Chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không bị chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề. Trong trường hợp do vị trí tự nhiên của bất động sản mà việc cấp, thoát nước buộc phải qua một bất động sản khác thì chủ sở hữu bất động sản đó có nước chảy qua phải dành một lối cấp thoát nước thích hợp không được cản trở hoặc ngăn chặng dòng nước chảy. Nếu không thương lượng được với người hàng xóm, bà có thể gởi đơn khởi kiện đến TAND cấp huyện để được xem xét giải quyết( Đ269, Đ277, BLDS; Đ25, K1a, Đ33, Đ161 BLTTDS)

33/Chặt cây của người hàng xóm?

Cây mít của người hàng xóm bị nghiêng vào nhà của tôi. Sợ bị nguy hiểm nên tôi đã nhiều lần đề nghị người hàng xóm chặt cây mít đó nhưng họ không chịu. Giờ tôi phải làm sao?

Trả lời: Trong trường hợp cây cối, công trình xây dựng có nguy cơ bị sụp đổ bất động sản liền kề hoặc nơi sinh hoạt công cộng thì chủ sở hữu phải chặt cây, sửa chữa hoặc phá dỡ; nếu người đó không chặt cây, phá dỡ thì chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền chặt cây, phá dỡ. Chi phí chặt cây, phá dỡ do chủ sở hữu cây cối, công trình xây dựng chịu( Đ272 BLDS).

34/ Nhường lối đi có được đền bù

Do không có lối đi ra đường nên nhà phía  bên trong nhà tôi đã xin tôi dành cho họ một lối đi ra đường. Nếu đồng ý thì tôi có quyền yêu cầu họ đền bù hay không?

Trả lời: Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hứu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đường công cộng. Người được yêu cầu  có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề nếu không có thoả thuận khác (Đ 275 BLDS)

35/Bồi thường thu nhập thực tế bị mất?

Chồng tôi bị tai nạn giao thông phải nằm bệnh viện điều trị hơn 3 tháng. Nay người gây tai nạn yêu cầu gia đình tôi liệt kê các khoản chi phí để họ bồi thường. Vậy tôi có thể yêu cầu họ thanh toán cho riêng tôi phần thu nhập bị mất trong thời gian tôi nghỉ việc chăm sóc chồng hay không?

Trả lời:  Được. Người xâm phạm sức khoẻ của người khác phải bồi thường thiệt hại về chi phí hợp lý và phẩn thu nhập thực tế bị mất của người chăm sóc người bị thiệt hại trong thời gian điều trị. Nếu người bị thiệt hại mất khả năng lao động và cần có người thường xuyên chăm sóc thì thiệt hại bao gồm cả chi phí hợp lý cho việc chăm sóc người đó.(Đ 609 BLDS)

36/ Hiệu lực của giao dịch

Cha tôi đã cao tuổi. Nếu ông ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác thì giao dịch có hiệu lực hay không?

Trả lời: Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; mục đích và nội dung của giao  dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện. nếu hợp đồng chuyển nhượng đất của cha bạn đảm bảo các điều kiện trên và được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực theo quy định thì giao dịch đó có hiệu lực (Đ 122, 689 BLDS)

37/ Giám hộ người chưa thành niên

Tôi có một đứa cháu ruột 14 tuổi. Cha mẹ cháu không may bị tai nạn giao thông chết. Ai trong gia đình sẽ là người giám hộ cho cháu?

Trả lời: Đối với người chưa thành niên mà không còn cả cha hoặc mẹ và không có anh ruột chị ruột hoặc anh ruột chị ruột không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì ông nội, bà nội, ông ngoại bà ngoại là người giám hộ; nếu không có ai trong số những người thân thích này có đủ điều kiện làm giám hộ thì bác, chú, cô, cậu, dì là người giám hộ (K.2Đ 61 BLDS)

38/ Vay không trả lãi

Anh tôi có vay một số tiền và hàng tháng phải trả lãi. Nếu không tiếp tục trả lãi thì sau này anh ấy có được nhẹ nợ hay không?

Trả lời: Bên vay tài sản là tiền phải trả đủ tiền khi đến hạn. Trường hợp vay có lãi mà khi đến hạn bên vay không trả hoặc trả không đầy đủ thì bên vay phải trả lãi trên nợ gốc và lãi nợ quá hạn theo lãi suất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước công bố tương ứng với thời hạn vay tại thời điểm trả nợ (Đ 471, 474 BLDS)

39/ Quyền tác giả?

Con gái tôi có một đĩa CD 2 bài hát được thầy dạy nhạc bỏ tiền ra thu âm. Khi con tôi muốn sao chép đĩa nhạc này tham gia một cuộc thi hát thì thầy dạy nhạc bảo phải chờ ông cho phép vì ông mới có quyền sở hữu đĩa CD nói trên. Ông nói vậy có đúng không?

Trả lời: Quyền đối với bản ghi âm, ghi hình thuộc về người đầu tư để tạo ra bản ghi âm, ghi hình đó. Quyền đối với bản ghi âm ghi hình bao gồm quyền thực hiện và cấm người khác thực hiện các hành vi: sao chép toàn bộ hoặc một phần bản ghi âm, ghi hình. Nếu đã đầu tư tạo ra đĩa CD nói trên thì người thầy có quyền cho phép người khác sao chép  một phần hoặc toàn bộ đĩa.(Điều 746 BLDS).